紅星資本局8月31日消息，中國人民銀行、國家金融監管總局聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（下稱《通知》）。

(相關資料圖)

《通知》表示，自9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

其中，新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

另外，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人也可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合上述規定。

中國地方金融研究院研究員莫開偉在向紅星資本局分析時表示，《通知》設置了五個“明確”的要求，明確了存量房貸范圍，明確了具體方法，明確了利率下調標準，明確了存量房貸置換的用途，還明確了監管要求。

“這五個‘明確’讓金融機構降低存量房貸利率有政策依據，能消除金融機構的后顧之憂；也讓存量房貸者有要求降低存量房貸利率的底氣，這對于雙方來說都是皆大歡喜的事。《通知》的出臺無異于一場及時雨。”莫開偉對紅星資本局說。

莫開偉認為，這會對金融機構與存量房貸者從四個方面產生良好的金融互動效應。

第一，這會及時化解金融機構與存量房貸者之間的矛盾，消除兩者之間對立情緒，有利于重構金融機構與房貸者之間的良好互信關系。

第二，這會最大限度地抑制“提前還貸潮”，有利于穩定銀行房貸，確保銀行優質信貸資產不流失，為銀行個人按揭房貸穩定增長以及提高信貸盈利能力夯實基礎和提供動能。

第三，這將會最大限度地減輕存量房貸者的負擔，讓房貸者有更多的剩余資金用于消費改善生活，拉動內需促進我國經濟增長。

第四，這有利于打破當前樓市低迷態勢，讓更多改善型購房和剛需性購房者及時入市，對刺激樓市銷售增長提供無限金融動能，為化解房企危機以及促進我國房地產業健康可持續發展營造有利金融氛圍。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 肖子琦

標簽：