(資料圖片僅供參考)

在簽訂房屋買賣合同時，丈夫代妻子簽字，這樣的合同是否有效？妻子認為丈夫與他人約定的售價過低，又將房子另售他人，已付定金的買受人又該如何維護自身權益？

8月29日，澎湃新聞記者從上海市靜安區人民法院（以下簡稱“上海靜安法院”）獲悉，日前，該院審理了這樣一起案件。

上海靜安法院介紹，2022年7月，小方夫婦通過房產中介看中了一套房屋，想要以1250萬元的價格購買該房屋。為了促成雙方成交，中介特地趕到外地，找到了正在陪同父親看病的房東胡先生。該房屋是胡先生和妻子蔡女士共同共有，胡先生在買賣合同上簽字的同時也代蔡女士簽了字，小方夫婦隨后支付了60萬元的定金給胡先生，并積極準備購房款等待過戶。可胡先生回到上海后，妻子蔡女士認為售價過低，還要承擔中介費用，不同意賣房。同年9月，胡先生夫婦又以1300萬元的價格與另一買家簽訂了出售合同，并退還了小方夫婦的60萬元定金。小方夫婦認為，胡先生夫婦擅自解除合同，依照合同約定應雙倍返還定金；而胡先生夫婦認為，妻子蔡女士不知道房屋出售給小方夫婦的事情，也不認可丈夫胡先生代簽字的行為，房屋買賣合同未經全體共有人簽字，合同不成立，所以只愿意退還定金。雙方爭執不下，小方夫婦遂訴至法院。

經審理，法院認為，房屋買賣合同雙方四人均已經簽字，合同已經成立。房屋買賣合同上胡先生代妻子簽字的行為屬于代理行為，因沒有取得妻子的事先授權，也沒有獲得事后追認，胡先生的代理行為屬于無權代理，房屋買賣合同對胡先生的妻子不發生效力，所產生的一切后果由胡先生承擔，胡先生應當雙倍返還定金。一審判決后，胡先生不服提起上訴，二審法院經審理認為一審判決于法有據，予以維持。

標簽：