地盤說

　　樓市調控下潛規則的泛濫，正在暗中抵消政府調控房價的政策效果。

　　調控本身是為了穩定房地產市場健康發展，雖然限制了炒房行為的進一步影響，但卻給一些急于買房的人帶來了一定的不便，同時，也給利欲熏心的人提供了賺取不義之財的“良機”。

　　■ 撰文 |李冠喬 《地盤》特約撰稿人

　　陽光城的膽子似乎大到了極點。

　　據網友爆料，陽光城麗景灣項目明目張膽的收取客戶“茶水費”，每戶10000元。這10000元，既不是補辦戶口費用，也不是補辦社保統籌費用，而是被稱作在房管局簽約時的“硬過”費用。

　　根據網友提供的消息，陽光城提醒客戶，每戶交1萬元錢，他們可以找到相關部門的負責人辦妥資格的問題，不需要遷戶口也不需要補社保，直接可以過網簽，而且不開收據。據說，現在茶水費已經漲到12000元了。

　　“你要是不愿意，那就只能這樣一直拖著，因為現在銀行利率陸續的一直也在往上翹。所以說，我建議還是說能早點簽的話就早點簽”。該網友還原當時工作人員跟他講的原話。

　　傳統意義上，那些違規的項目往往借“茶水費”等名義賣房“價外加價”，中介公司則以收取“特殊服務費”的名義幫客戶搞定購房資格，賺取不義之財，而陽光城麗景灣項目毫不遮掩地收取所謂的“硬過”費，真是創新。

　　2017年2月7日，陽光城獲取南龍湖地塊，3月16日召開新品發布會，5月6日，陽光城·麗景灣營銷中心亮相，5月30日，麗景灣開盤。首期推出1228套房子，去化1124套，去化率達到91.53%，成交單價8300-9000元。

　　首期開盤價比市場上低了15%左右，難怪賣得好。

　　照此看來，在當初以低于市場價開盤的時候，沒有收取客戶“茶水費”，已經算是放了客戶一馬，而在辦理簽約環節收取客戶“茶水費”，是否就是為了挽回開盤時沒有收費的“損失”?

　　按照每套房12000元的標準收取和一期推出的1228套房子這個數量來算，僅此一項，陽光城便可輕松額外入賬1473多萬元。這一筆沒有什么成本的買賣雖談不上數目驚人，但足以承擔因違規而遭受的懲罰了。

　　最高人民法院、最高人民檢察院于2007年11月5日聯合公布刑法確定罪名補充規定：公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數額較大的行為，犯了非國家工作人員受賄罪。

　　作為一種樓市潛規則，有些購房者是認的。因為可以從中得到自己想要的東西，花一點“成本”也是可以承受的。但不能因為個別有利可圖的買房人認可這樣的潛規則，就可以將其視之為規則，這樣的不正之風，自然是必須要打壓的。

　　節前，中牟特別出臺了穩定樓市的相關文件，雖然不是全市的，但其中關于禁止開發商違規經營的行為說的是一清二楚。

　　陽光城麗景灣，難道你需要房地產主管部門專門給你下一道禁令嗎?

　　在搜索框內鍵入關鍵詞，還看到了如下內容，令人哭笑不得，這點兒芝麻大點兒的錢，陽光城也看到眼里了。

　　對于開發商來說，在鄭州掙錢是很容易的。何必非要去擠兌老百姓的血汗錢呢?有收茶水費的功夫，有承諾不兌現不講誠信的功夫，還不如扎扎實實的把品質做好，用口碑去贏得客戶。

　　至少你在鄭州過的安心，實在。

　　來源： 房趣